A foglaló fogalma

A foglaló a szerződés teljesítését ösztönző biztosíték, amit érdemes az adásvételi szerződésben kikötni. A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik.

Mi történik a foglalóval?

Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken.

A foglaló sorsa a szerződés meghiúsulásakor:
  • Ha egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős → a foglaló visszajár
  • Ha a vevő felelős → a vevő elveszíti a foglalót
  • Ha az eladó felelős → kétszeres visszafizetés a vevő részére

A foglaló mértéke

Az adásvételi szerződésben általában a vételár 10%-át szokás kikötni foglalóként.

Fontos: Amennyiben a szerződés aláírását megelőzően ad át foglalót az eladó részére (pl. vételi szándéknyilatkozat aláírásakor), akkor a vételár 1-2%-ánál többet nem javasolt kifizetni az eladónak.
Fontos tájékoztatás: A fenti írás általános tájékoztatást szolgál, és nem helyettesíti az egyedi ügy iratainak és körülményeinek jogi vizsgálatát. Ha hasonló helyzetben van, a lehetséges jogi lépések és határidők áttekintéséhez kérjen személyre szabott jogi tanácsadást.