A bérleti szerződés

Először is elengedhetetlen egy alapos, a jogokat és kötelezettségeket egyértelműen deklaráló bérleti szerződés elkészítése, amelyet mind a bérlőnek, mind a bérbeadónak alá kell írnia. Az aláírást célszerű 2 tanú jelenlétében megtenni, vagy a szerződést ügyvéd előtt aláírni, így az ügyvédi ellenjegyzéssel lesz ellátva.

Kaució (óvadék)

Fontos a kaució (óvadék) összegének, illetve a visszafizetés feltételeinek pontos meghatározása. A kaució fizethető készpénzben és utalás útján egyaránt – ez utóbbi a nyomon követhetőség miatt biztosabb megoldás.

Az átadás-átvételkor érdemes fényképeket készíteni az ingatlanról, így dokumentálható annak állapota.

Kiköltözési nyilatkozat

A bérleti szerződésbe célszerű belefoglalni a bérlő által vállalt kiköltözési nyilatkozatot, amelyet a szerződés megkötését követően közjegyző előtt tehet meg a bérlő. Ennek lényege, hogy a bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor önként elhagyja és kiüríti az ingatlant.

Tekintve, hogy a nyilatkozatot közjegyző előtt teszi meg a bérlő, így az közokiratnak minősül, amely közvetlenül végrehajtható. Tehát ha a bérlő nem költözik ki a vállalt határidőben, akkor végrehajtási eljárást lehet kezdeményezni vele szemben, illetve rendőri közreműködéssel történő kiürítés is igénybe vehető.

Hasznos tipp: A kiköltözési nyilatkozat megtételekor célszerű elkérni a közjegyzőtől a kiköltözési nyilatkozat e-hiteles kiadmányát, így ha esetleg végrehajtásra kerülne sor, az már rendelkezésre áll (és nem jár plusz költségvonzattal a későbbi beszerzése).
Fontos tájékoztatás: A fenti írás általános tájékoztatást szolgál, és nem helyettesíti az egyedi ügy iratainak és körülményeinek jogi vizsgálatát. Ha hasonló helyzetben van, a lehetséges jogi lépések és határidők áttekintéséhez kérjen személyre szabott jogi tanácsadást.