A pénzmozgás dokumentálása

Ingatlan adásvétele esetén nagyon fontos, hogy a szerződés megkötése előtt lehetőleg ne történjen pénzmozgás, ha pedig az eladó (vagy az ingatlanos) nyomására mégis történik teljesítés, akkor az átadott összeget mindig dokumentáltan bocsássuk az eladó rendelkezésére.

Legyen írásos nyoma a pénzmozgásnak – akár az eladó által aláírt átvételi elismervény formájában. Célszerű utalás útján teljesíteni, így nyomon követhető a fizetés.

A vételi szándéknyilatkozat aláírása helyett inkább előszerződés megkötése javasolt, hiszen ehhez mindkét fél (az eladó és a vevő is) kötve van.

A tulajdoni lap beszerzése

Az adásvételi szerződés megkötése előtt ajánlott az eladótól beszerezni az ingatlan tulajdoni lapját, amely tartalmazza az ingatlan adatait, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és tényeket, tehát kitűnik belőle a tulajdonos(ok) személye, illetve az ingatlanon fennálló terhek is.

Fontos terhek, amelyek a tulajdoni lapon szerepelhetnek: Jelzálogjog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom, haszonélvezeti jog stb.

Fizetési kötelezettségek ingatlan adásvételi szerződéskor

Az ügyvédi munkadíjon felül a földhivatal számára igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni, amely a vevői jog-, a tulajdonjog-, illetve a haszonélvezeti jog bejegyzése esetén bejegyzésenként 10.600,- Ft.

Ezen túl a tulajdonjog bejegyzését követően visszterhes vagyonátruházási illetékfizetési kötelezettsége keletkezik, melynek mértéke az ingatlan vételárának 4%-a. Ezt az összeget a Nemzeti Adó- és Vámhivatal felhívása szerint kell megfizetni a hivatal részére.

Fontos tájékoztatás: A fenti írás általános tájékoztatást szolgál, és nem helyettesíti az egyedi ügy iratainak és körülményeinek jogi vizsgálatát. Ha hasonló helyzetben van, a lehetséges jogi lépések és határidők áttekintéséhez kérjen személyre szabott jogi tanácsadást.